study and analysis of objective and subjective indicators of housing sustainability using the research synthesis method Case study: the neighborhoods of Urmia city

Document Type : Research Paper

Authors

1 Professor, Planning and Environmental Sciences, Urban Planning Group Tabriz University, Tabriz, IRAN

2 Associate Professor, Department Urban and Regional Planning, Faculty of Planning and Environmental Sciences, University of Tabriz, Tabriz, Iran

3 PhD student in Geography and Urban Planning, Department of Urban and Regional Planning, Faculty of Planning and Environmental Sciences, Tabriz University, Tabriz, Iran.

10.22034/gp.2025.67199.3402

Abstract

Sustainability is a process that will eventually lead to economic vitality and sustainability, social health, and environmental quality. In the sustainability process, however, the integrity of various components and dimensions is characterized by social values and priorities. This will gain more significance when combined with the place at which residents feel comfortable, i.e., housing, as they spend most of their time living and taking rest at this place. That said, it is quite crucial to pay attention to housing technical and modification affairs which would promote sustainability. The goal of this study was to investigate the relationship between realities and perceptions about housing sustainability in the Urmia City’s neighborhoods. To this end, the research synthesis method was used to identify sustainable housing indicators in four social, economic, bio-environmental, and physical dimensions. Then, subjective and objective data were obtained from related methods. In the end, the Pearson Correlation Coefficient was used to measure the relationships. The Pearson Correlation Coefficient results showed a positively significant relationship between the subjective and objective indicators of housing sustainability in Urmia neighborhoods, though the relationship varies in various components. While the effect of some housing sustainability components is highly insignificant, there is a direct relationship between objective (reality on the ground) and subjective (residents’ satisfaction) in all Urmia neighborhoods.

Keywords

Main Subjects

Full Text

پایداری فرآیندی است که در نهایت باید به سرزندگی و پایداری اقتصادی، سلامت اجتماعی و کیفیت محیطی منجر شود؛ اما در فرایند پایداری، یکپارچگی  مؤلفه‌ها و ابعاد مختلف براساس ارزش‌ها و اولویت‌های اجتماع است. این موضوع هنگامی که محل آسایش ساکنین، که مسکن آن­ها است، مد نظر قرار می­گیرد اهمیت بسیار بیشتری می­یابد زیرا بیشتر اوقات زندگی و محل استراحت آن­ها در این مکان می­گذرد. بر این اساس توجه به نظر ساکنین به موازات مسایل فنی و اصلاحی مسکن می­تواند در ارتقای پایداری آن موثر باشد. هدف این تحقیق؛ بررسی ارتباط متقابل  واقعیات و تصورات ذهنی در زمینه پایداری مسکن در محلات شهر ارومیه می‌باشد. بدین منظور ابتدا با استفاده از روش سنتزپژوهی شاخص­های مسکن پایدار در چهار بعد شامل اجتماعی، اقتصادی، زیست­محیطی و کالبدی شناسایی می‌شود. سپس داده­های عینی و ذهنی بر اساس روش­های مرتبط به دست می­آیند. در نهایت با استفاده از ضریب همبستگی پیرسون ارتباطات مورد سنجش قرار می­گیرند. نتایج حاصل از ضریب همبستگی پیرسون نشانگر آن است که ارتباط مثبت و معناداری بین شاخص­های عینی و ذهنی پایداری مسکن در محلات شهر ارومیه وجود دارد اما این میزان در مولفه­های مختلف متفاوت است. هر چند که تأثیر برخی از مولفه­های پایداری مسکن بسیار ناچیز است اما در تمامی محلات  شهر ارومیه بین مولفه­های عینی(واقعیت بر روی زمین) و ذهنی(رضایتمندی ساکنین محلات شهر ارومیه) رابطه مستقیمی وجود دارد.  

References

احدنژاد، محسن؛ طهماسبی، حسین و تیموری، اصغر (1399). تحلیل فضایی پایداری شاخص‌های کمی مسکن در نواحی شهری با استفاده از مدل تودیم (مطالعه موردی: شهر زنجان). فصلنامه آمایش محیط،13(50)، 133-149.
اکبری، حامد؛ زال، محمدحسن و ملکیان، الهام (1399). مولفه‌های مسکن پایداری در معماری سنتی ایران. ششمین کنفرانس بین المللی عمران، معماری و شهرسازی، تهران.
امینایی، ابوالقاسم و فلاح، حسین (1397). بررسی نقش شاخص‌های کالبدی مسکن در ارتقاء پایداری اجتماعی– فرهنگی در کشورهای اسلامی. کنگره بین‌المللی معماری و شهرسازی معاصر پیشرو در کشور های اسلامی، مشهد.
پولادوند، علیرضا؛ عالمی، بابک و بابایی فرد، اسداله (1400). بررسی پایداری اجتماعی در مجتمع های مسکونی (نمونه موردی مسکن مهر کاشان)، نخستین همایش ملی مسکن پایدار، تهران.
جمعه پور، محمود و روحانی، الهام (1400). سنجش سطح پایداری محلات ارگانیک و برنامه ریزی شده با استفاده از شاخص‌های اسکان سازمان ملل (مطالعه موردی: محلات نوغان و سجاد مشهد). نشریه برنامه ریزی توسعه شهری و منطقه ای، 5(12)، 1-35.
حسینی، سید کمال؛ موسی کاظمی، مهدی و هوشیار، حسن (1399). سنجش میزان پایداری و تحلیل عوامل موثر بر دستیابی به توسعه پایدار در محلات شهری (نمونه موردی: شهر مهاباد). فصلنامه جغرافیا (برنامه‌ریزی منطقه‌ای)، 10(2-1)، 471-491.
خادمی، امیرحسین؛ شکوهی، محمداجزاء؛ پوراحمد، احمد و رهنما، محمدرحیم (1400). تحلیلی بر برنامه ریزی توسعه پایدار بخش مرکزی کلانشهر تهران با محوریت حمل ونقل شهری (منطقه 12) شهرداری تهران. جغرافیا و توسعه فضای شهری, 8(2)،39-63.
خمر، غلامعلی؛ آذریان، سحر و راهدارپودینه، سمیه (1402). تحلیل تاثیر کاربری اراضی درپایداری محله‌های شهری مطالعه موردی شهر زابل. جغرافیا و برنامه‌ریزی.27(88)، 57-67.
دارابی، هژیر؛ عزت پناه، بختیار و حسین زاده دلیر، کریم (1401). تحلیل فضایی ابعاد مسکن پایدار شهری مبتنی بر رویکرد اقتصاد سیاسی فضا مطالعه موردی: شهر کرمانشاه. شهر پایدار. 5(1).59-79.
روستا، مرجان؛ افلاکی، اردلان و حائری، سلما (1400). مطالعه و بررسی مولفه‌های تاثیر گذار بر افزایش پایداری اجتماعی در مسکن پر تراکم. هشتمین کنفرانس ملی پژوهش‌های کاربردی در مهندسی عمران، معماری و مدیریت شهری، تهران.
روستایی، شهریور و علیزاده، شیوا (1399). تحلیل فضایی کیفیت مسکن در شهر ارومیه با استفاده از روش HOT SPOT. برنامه‌ریزی توسعه کالبدی،7(1)، 101-117.
زبردست، علیرضا و درسخوان، رسول (1400). تبیین مولفه‌های دستیابی به توسعه پایدار محیطی در ساختار مدیریت شهری کلانشهر تبریز. پایداری، توسعه و محیط زیست، 2(3)، 21-40.
سهندی، علی؛ شمس، مجید و سلیمانی، علیرضا (1401). مدیریت و برنامه‌ریزی توسعه پایدار بافت‌های شهری؛ مطالعه موردی شهر خرم دره. جغرافیا و برنامه‌ریزی منطقه‌ای، 12(2)، 495-516.
سیف الدینی، فرانک (1399). فرهنگ شهرسازی، تهران: انتشارات آییژ، چاپ پنجم.
صمیمی شارمی، علی و پرتوی، پروین (1388). بررسی و سنجش حس مکان در محلات ارگانیک و برنامه‌ریزی شده (مورد پژوهی: محلات ساغریسازان و بلوار گیلان در شهر رشت). نامه معماری و شهرسازی، 2(3)، 23-40.
طایفی نصرآبادی، مهلا و حاتمی نژاد، حسین (1397). تحلیلی بر شاخص‌های پایداری مسکن (مطالعه موردی: منطقه یک شهرداری مشهد. جغرافیا و برنامه‌ریزی،22(67)،307-327. 
عابدینی، اصغر (1394). تحلیل تطبیقی شاخص‌های مسکن در سکونتگاه‌های غیررسمی، مورد مطالعه: محله اسلام آباد کشتارگاه ارومیه. مسکن و محیط روستا، 34(149)، 51-66.
فنی، زهزه؛ کوزه‌گر، لطفعلی و سامانی مجد، علی (1399). تحلیل تطبیقی شاخص‌های مسکن پایدار در بافت قدیمی و نوساز شهری (مورد مطالعه: بافت محله‌های اتابک و پونک تهران). پژوهش و برنامه‌ریزی شهری، 11(42)،137-152.
قربانی، رسول؛ محمودزاده، حسن و نظری، معصومه (1403). سنجش کیفیت محیط شهری در محلات نوبنیاد با تأکید بر رضایتمندی ساکنان (مطالعه موردی: محله میرآباد غربی و کوی فرهنگیان شهر کرد). جغرافیا و برنامه‌ریزی، 28(87)، 295-318.
کرمی، اسلام (1403). تحلیل اهمیت- عملکرد شاخص‌های طراحی شهری پایدار در رضایتمندی و وفاداری به مکان مورد پژوهش: بافت مرکزی کلانشهر تبریز، جغرافیا و برنامه‌ریزی، 28(88)،463-491.
مبارکی، امید؛ ولیقلی‌زاده، علی و محمدی، فرهاد (1402). ارزیابی شاخص‌های مسکن پایدار در شهر سلماس. شهر ایمن، 6(1)،20-37.
مشکینی، ابوالفضل؛ پوراحمد، احمد و ضرغام فرد، مسلم (1397). واکاوی جایگاه مسکن در نظریه‌های برنامه‌ریزی: دیدگاه تطبیقی- مقابله‌ای. جغرافیا و روابط انسانی، 1(3), 100-115.
مشکینی، ابوالفضل؛ علیپور، سمیه و رضاپور، محمد (1403). تحلیل فضایی مسکن پایدار (نمونه موردی: منطقه شهر1تهران). چشم‌انداز شهرهای آینده، 5(3)،183-201.
نیک‌پور، عامر؛ قاسم‌پور، فاطمه و ملاحسینی، علی اصغر (1399). تحلیل فضایی شاخص‌های مسکن با رویکرد فرم شهری پایدار (مطالعۀ موردی: شهر بابل). جغرافیای اجتماعی شهری، 2(17)،41-58.
یاسوری، مجید؛ آقائی‌زاده، اسماعیل و زارع، سپیده (1394). مسکن پایدار از حیث تجارب کشورها. راهبرد توسعه، 13(50)،193-223.
Abedini, A. (2015). Comparative Analysis of Housing Indicators in Informal Settlements (Case Study: Eslam Abade Koshtargah of Urmia). Housing and Rural Environment, 34(149), 51-66. http://jhre.ir/article-1-731-fa.html. [In Persian]
Adamec, J., Janoušková, S., & Hák, T. (2021). How to measure sustainable housing: A proposal for an indicator-based assessment tool. Sustainability, 13(3), 1152. https://doi.org/10.3390/su13031152
Ahadenjad, M., Tahmasabi, H.,Timouri, A. (2020). Spatial analysis of the stability of housing quantitative indicators in urban areas using the Todim model (Case study: Zanjan city). Journal of Environmental-based Territorial Planning (JETP), 13(50), 133-149. https://sanad.iau.ir/journal/­ebtp/­Article/­678513?jid=678513. [In Persian]
Ahmad, S., Munir, F., Avtar, R.,. Sowgat, T,. Kundu, D,.Wang,Y.(2025). Housing adequacy in Delhi, Dhaka and Karachi: Strategies for promoting sustainable and inclusive housing. Cities, 160,105779. https://doi.org/10.1016/j.cities.2025.105779.
Ahmad, T., Aibinu, A., & Thaheem, M. J. (2017). The effects of high-rise residential construction on sustainability of housing systems. Procedia engineering, 180, 1695-1704. https://doi.org/10.1016/­j.proeng.­2017.04.332
Akbari, H., Zal, M., Malekian, E. (2020). Components of sustainable housing in traditional Iranian architecture, 6th International Conference on Civil Engineering, Architecture and Urban Planning, Tehran. [In Persian]
Aminaei, A., & Fallah, H. (2018). Investigating the role of physical indicators of housing in promoting social-cultural sustainability in Islamic countries, International Congress of Architecture and Contemporary Urban Development in Islamic Countries, Mashhad. [In Persian]
Burciaga, U. M. (2020). Sustainability assessment in housing building organizations for the design of strategies against climate change. HighTech and Innovation Journal, 1(4), 136-147. https://doi.­org/­10.28991/­HIJ-2020-01-04-01
Chan, A. P., & Adabre, M. A. (2019). Bridging the gap between sustainable housing and affordable housing: The required critical success criteria (CSC). Building and environment, 151, 112-125. http://dx.doi.org/10.1016/j.buildenv.2019.01.029
D'Alessandro, D., Gola, M., Appolloni, L., Dettori, M., Fara, G. M., Rebecchi, A., Settimo, G., & Capolongo, S. (2020). "COVID-19 and Living space challenge. Well-being and Public Health recommendations for a healthy", safe, and sustainable housing. Acta bio-medica: Atenei Parmensis, 91(9-S), 61–75. https://doi.org/10.23750/abm.v91i9-S.10115
Darabi, H., Ezatpanah, B., Hosainzadeh Dalir, K. (2022). Spatial Analysis of the Sustainable Urban Housing Dimensions with Space Political Economy Approach, Case study: Kermanshah City. Sustainable city, 5(1), 59-79. doi: 10.22034/jsc.2022.307600.1551. [In Persian]
Darko, A., Chan, A. P. C., & Owusu, E. K. (2018). What are the green technologies for sustainable housing development? An empirical study in Ghana. Business Strategy & Development, 1(2), 140-153. http://dx.doi.org/10.1002/bsd2.18
Dezhi, L., Yanchao, C., Hongxia, C., Kai, G., Hui, E. C. M., & Yang, J. (2016). Assessing the integrated sustainability of a public rental housing project from the perspective of complex eco-system. Habitat International, 53, 546-555. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2016.01.001
Doyon, A., & Moore, T. (2020). The role of mandatory and voluntary approaches for a sustainable housing transition: Evidence from Vancouver and Melbourne. Urban Policy and Research, 38(3), 213-229. https://doi.org/10.1080/08111146.2020.1768841
Edvard,T., & Torent,P.( 2017).Status, Quality and the Other Trade-off: Towards a New Theory of Urban Residential Location. Urban Studies, 37(1). 7- 35
Fani, Z., Kozegar, L., Samani Majd, A. (2020). Comparative analysis of sustainable housing indicators in the old and new urban context (case study: the context of Atabek and Ponk neighborhoods in Tehran). Scientific-research quarterly of research and urban planning, 11(42), 137-152. https://dorl.net/dor/20.1001.1.22285229.1399.11.42.10.1.[In Persian]
Ghorbani, R., Mahmoudzadeh, H., Nazari, M. (2024). Assessing the quality of urban environment in newly established neighborhoods with emphasis on residents' satisfaction (Case study: Mirabad Gharbi neighborhood and Farhangian alley). Journal of Geography and Planning, 28(87), 400-371. doi: 10.22034/gp.2022.51324.2995. [In Persian]
Gilbert, A. (2016). Rental housing: The international experience. Habitat International, 54,173-181. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2015.11.02
Gunder, M. (2015). Critical Planning Theory. International Encyclopedia of the Social & Behavioral Sciences (Second Edition), PP 255–260. https://doi.org/10.1016/B978-0-08-097086-8.74026-8.
Hosseini, S. K. , Moosa Kazemi, M. , houshyar, H. (2020). Measuring the sustainability and analyzing the factors affecting sustainable development in urban areas (Case study: Mahabad city). Geography (Regional Planning), 10(1), 471-491.https://dorl.net/dor/20.1001.1.22286462.­1399.­10.38.60.5. [In Persian]
Huovila, A., Bosch, P., & Airaksinen, M. (2019). Comparative analysis of standardized indicators for Smart sustainable cities: What indicators and standards to use and when?. Cities, 89, 141-153. https://doi.org/10.1016/j.cities.2019.01.029
Ijeoma Obianyo,I., Odochi Ihekweme,G., Aboubakar Mahamat,A., Chibuzor Onyelowe, K., Peter Onwualu,A., B.O. Soboyejo,A.(2021). Overcoming the obstacles to sustainable housing and urban development in Nigeria: The role of research and innovation. Cleaner Engineering and Technology, 4,100226. https://doi.org/10.1016/j.clet.2021.100226.
Jomehpour, M. &  Rohani Choulaee, E. (2020). Assessing the Sustainability Level of Organic and Planned Neighborhoods Using UN-HABITAT Indicators (Case Study: Noghan and Sajad Neighborhoods of Mashhad). Quarterly Journals of Urban and Regional Development Planning, 5(12), 1-35. doi: 10.22054/urdp.2021.55894.1256. [In Persian]  
karami, I. (2024). The importance-performance Analysis of sustainable urban design indicators in satisfaction and loyalty with the place (Case study: the central context of Tabriz metropolis). Journal of Geography and Planning, 28(88), 491-463. doi: 10.22034/gp.2023.54565.3070. [In Persian]
Karatas, A., & El-Rayes, K. (2015). Optimizing tradeoffs among housing sustainability objectives. Automation in construction, 53, 83-94. https://doi.org/10.1016/j.autcon.2015.02.010
khademi, A. & Sokouhi, M. (2022). An Analysis of Sustainable Development Planning of Tehran Metropolis: The Case of Urban Transport District 12 of Tehran Municipality. Geography and Urban Space Development, 8(2), 39-63. doi: 10.22067/jgusd.2022.47952.0. [In Persian ]
Khammar, G., Azarian, S. and rahdarpoodine, S. (2023). Analysis of the impact of land use on the sustainability of urban neighborhoods Case city of Zabol. Journal of Geography and Planning, 27(85), 57-67. doi: 10.22034/gp.2022.50037.2964.[In Persian]
Klopp, J. M., & Petretta, D. L. (2017). The urban sustainable development goal: Indicators, complexity and the politics of measuring cities. Cities, 63, 92-97. https://doi.org/10.1016/j.cities.­2016.12.019
Li, C. Z., Chen, Z., Xue, F., Kong, X. T., Xiao, B., Lai, X., & Zhao, Y. (2021). A blockchain-and IoT-based smart product-service system for the sustainability of prefabricated housing construction. Journal of Cleaner Production, 286, 125391. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2020.125391
Meex, E., Hollberg, A., Knapen, E., Hildebrand, L., & Verbeeck, G. (2018). Requirements for applying LCA-based environmental impact assessment tools in the early stages of building design. Building and Environment, 133, 228-236. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2018.02.016
Meshkini, A., Alipour, S., Rezapour, M.(2024). Spatial analysis of sustainable housing (case example: District 1 of Tehran). Journal of Future Cities Vision, 5 (3) ,183-201. http://jvfc.ir/article-1-284-fa.html. [In Persian]
Meshkini, A., Pourahmad, A., Zargham Fard, M.(2018). Analysis of the place of housing in planning theories: a comparative-comparative perspective, Geography and Human Relations Journal, 1(3), 100-115. https://dorl.net/dor/20.1001.1.26453851.1397.1.3.6.1. [In Persian]
Mete, S., & Xue, J. (2021). Integrating environmental sustainability and social justice in housing development: two contrasting scenarios. Progress in Planning, 151, 100504. https://doi.org/10.­1016/­j.progress.2020.100504
Mobaraki,O.,Valigholizadeh, A.,Mohammadi, F.(2023). Evaluation of sustainable housing indicators in Salmas city. Journal of Safe City, 6(1), 20-37. https://doi.org/10.22034/ispdrc.2023.1999185.­1025. [In Persian]
Moroke, T., Schoeman, C., & Schoeman, I. (2019). Developing a neighbourhood sustainability assessment model: An approach to sustainable urban development. Sustainable Cities and Society, 48, 101433. https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101433
Mou, Y., He, Q., & Zhou, B. (2017). Detecting the spatially non-stationary relationships between housing price and its determinants in China: Guide for housing market sustainability. Sustainability, 9(10), 1826. https://doi.org/10.3390/su9101826
Nikpour, A, Qasimpour, F, Mollahosseini, A (2020), Spatial analysis of housing indicators with the approach of sustainable urban form (case study: Babol city). urban social geography, 2(17),41-58. https://www.doi.org/10.22103/JUSG.2020.2018  [In Persian]
Piparsania, K., & Kalita, P. C. (2022). Development of DASH: Design Assessment Framework for Sustainable Housing. Sustainability, 14(23), 15990. https://doi.org/10.3390/su142315990
Poladvand, A and Alami, B and Babaeifard, A, (2021), Social sustainability survey in residential complexes (a case study of Mehr Kashan housing), The first national sustainable housing conference, Tehran. [In Persian]
Rauf, M. A., & Weber, O. (2022). Housing Sustainability: The Effects of Speculation and Property Taxes on House Prices within and beyond the Jurisdiction. Sustainability, 14(12), 7496. https://doi.org/10.3390/su14127496
Rosta, M and Aflaki, A and Haeri, S (2021), Study and review of the factors influencing the increase of social sustainability in high-density housing, 8th national conference of applied researches in civil engineering, architecture and urban management, Tehran. [In Persian]
Rostaei, S., &Alizadeh, S. (2020). Spatial analysis of housing quality in Urmia using the HOT SPOT method. Physical Social Planning, 7(1), 101-117. doi: 10.30473/psp.2020.6801. [In Persian]
Sahandi, A Shams, M, Soleimani, A. (2022). Management and planning of sustainable development of urban contexts; A case study of Khoram Dareh city. Geography (Regional Planning), 12(2), 495-516. https://www.doi.org/10.22034/jgeoq.2022.137673. [In Persian]
Saif al-Dini, F (2020), Culture of Urbanism, Aizh Publications, Tehran, fifth edition. [In Persian]
Samimi Sharemi, A. & Partovi, P. (2010). Study and Evaluation of Sense of Place in Organic Neighborhoods and Planned Neighborhoods (Case Study: Sagharisazan and Guilan Blvd. Neighborhoods in Rasht). Journal of Architecture and Urban Planning, 2(3), 23-40. doi: 10.30480/aup.2010.198. [In Persian]
Sharafeddin, A., Arocho, I., & Anderson, J. C. (2019). Post occupancy evaluation of affordable housing in the USA: Toward indicators for sustainable affordable housing. In Proceedings of the Annual Conference—Canadian Society for Civil Engineering, Greater Montreal, QC, Canada.
Tayefi nasrabadi, M. and Hatamei, H. (2019). Analyzing the housing sustainability indicators (Case study: Region one of Mashhad municipality). Journal of Geography and Planning, 22(66), 307-327. [In Persian]
Winston, N. (2022). Sustainable community development: Integrating social and environmental sustainability for sustainable housing and communities. Sustainable Development, 30(1), 191-202. https://doi.org/10.1002/sd.2238
Yasuri, M., Aghaizadeh, E, Zare, S.(2015). Sustainable housing in terms of countries' experiences, Development Strategy Journal, 13(50).193-223. http://rahbord-mag.ir/Article/139704051717­1111­2­981. [In Persian]
Zebardast,A, Dreskhwan, R. (2021). Explaining the components of achieving sustainable environmental development in the urban management structure of Tabriz metropolis. Sustainability, Development & Environment, 2(3), 21-40. https://sanad.iau.ir/Journal/jsde/Article/­846592/­­FullText. [In Persian]
Zhang, P., Zhang, L., Chang, Y., Xu, M., Hao, Y., Liang, S., & Wang, C. (2019). Food-energy-water (FEW) nexus for urban sustainability: A comprehensive review. Resources, Conservation and Recycling, 142, 215-224. https://doi.org/10.1016/j.resconrec.2018.11.018

Files

Share

How to cite

Statistics