Analysis and Modeling Indicators of land Market Efficiency in Urban Sustainability (Case Study: Tehran of District 12)

Document Type : Research Paper

Authors

1 Associate Professor of Geography and Urban Planning, Shahid Chamran University of Ahvaz)

2 Associate Professor of Geography and Urban Planning, Shahid Chamran University of Ahvaz

3 Ph.D. student of Geography and Urban Planning, Shahid Chamran University of Ahvaz

3-1

Abstract

In a city the price of land and housing from one region to another, Based on the physical and socioeconomic different. The purpose of this study, Analysis of the spatial distribution of land prices And land on urban sustainability indicators is the efficient market. Research method Analytical- Descriptive With the use of data collected through a survey needed to be discussed. The population studied an important loss in district 12 in Tehran. By using Cochran proportional to the population of each district representative was sample of 362 people. Land prices fell in the analysis and efficient market indices Gis in map software is used. review and evaluate the sustainability of neighborhoods of factor analysis and Morris models were used. Spss statistical analysis to examine the association between indicators of the land market efficiency and stability in the region is used. Factor analysis shows that in a physical-functional, Iran neighborhood as the most stable in the last place of an unstable neighborhood and the neighborhood martyr harandi behalf. The social factor also ranked first in terms of stability Darvazehshemiran neighborhood and neighborhood BAHARESTAN numerous volatile neighborhood. In terms of the local economy and local market ranked first in terms of stability bottom of the waterfall is unstable. The relationship between the earth and the efficient market indices Sustainable communities through Pearson correlation showed that A significant relationship between the level of 99% of the land market efficiency and sustainability are areas;فقاغفق

Highlights

قفقف

Keywords

Main Subjects

Full Text

فقا

References

-  اردشیری، مهیار و مرجان زحمتکشان(1385)، «بانک زمین و ضرورت ایجاد آن در کلان‌شهرها (نمونه موردی شیراز)»، اولین کنفرانسبرنامه­ریزیومدیریتشهری، مشهد.
-  اسدی، امیر(1390)،« تحلیلتوزیعفضاییقیمتمسکندر شهرمشهد»، پایان­نامه کارشناسی ارشد، رشته جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه فردوسی، مشهد.
-  اسولیون، آرتور(1386)،« مباحثیدراقتصادشهر»، ترجمه جعفر قادری، علی قادری، همدان، انتشارات نور علم.
-  خاکپور، براتعلی و رضا صمدی(1393)،« تحلیل و ارزیابی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در منطقه سه شهر  مشهد»، نشریه آمایش شهری، دانشگاه سیستان و بلوچستان، شماره22
-  رحیمی، اکبر (1396)، تغییرات کاربری زمین شهری و اثر آن بر کاربری‌های عمومی در شهر، نشریه جغرافیا و برنامه‌ریزی، سال 21، شماره 59، بهار
-  رهنما، محمدرحیم(1392)، «تحلیل توزیع فضایی قیمت زمین در شهر مشهد»، نشریهجغرافیاوبرنامه­ریزیشهریچشم‌انداززاگرس، سال پنجم، شماره18 ، زمستان.
-   زنگنه، یعقوب (1388)، «درآمدی بر اقتصاد شهری»، سبزوار، انتشارات دانشگاه تربیت‌معلم.
-  سلیمانی، محمد، احمدی فرد،نرگس، رشیدی ابراهیم حصاری، اصغر و سعید زنگنه شهرکی(1394)،بررسی تأثیر برنامه‌های دولت بر گسترش افقی شهر تهران، نشریه جغرافیا و برنامه‌ریزی، سال 19، شماره 52، تابستان
-  صمدی، رضا(1391)،«نقش بازار زمین شهری در توسعه فضایی- مکانی شهر مورد منطقه سه شهر مشهد»، پایان­نامه کارشناسی ارشد، رشته جغرافیا و برنامه­ریزی شهری، دانشگاه گلستان.
-  فنی، زهره؛ دویران، اسماعیل(1387)، «پژوهشی در بازار زمین و مسکن(مورد: شهر زنجان سال­های 1378 الی1386) »، فصلنامهمسکنوانقلاب.
-  قلی زاده، علی‌اکبر(1387)،« نظریةقیمتمسکندرایرانبه زبانساده»، تهران، انتشارات نور علم.
-  محمد پور، محمود و فرزین محمودی (1387)، «سیاست­هایمدیریت زمینشهری»، تهران، انتشارات شهیدی.
-  مرکز آمار ایران، سالنامه آماری کشور(1390)، تهران.
-  میرکتولی، جعفر(1389)،« مقدمه­ایبربرنامه­ریزیعرضةزمین شهری»، دانشگاه علوم کشاورزی و منابع طبیعی گرگان.
-  هادیلی، بهمن و مهرزاد جمال (1388)، نقش زمین و مسکن در توسعه فضایی- کالبدی شهر تبریز، نشریه فضای جغرافیایی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد اهر، سال 9، شماره 26.
-  Dixon, J., (2006), “Urban resettlement and environmental justice in cape town”, Cities, Environment,development and sustainability, PP.473-486.
-  Egdemir,G.,(2011),“Spatial Analysis of Residential Prices in Istanbulm”, European Planning Studies, Journal of Environmental Economics and Management,26, PP. 125- 306
-   Mohareb, N., (2009), “ Land use distribution as a sustainable indicator in Arab cities”, Conference on Technology & Sustainability in the Built Environment, 61
-  Murgante, B., (2010), “Geocomputation and Urban Planning”, Springer-Verlag Berlin Heidelberg, Journal of Rural Studies,13(4), PP. 467- 475.
-  Renani, M., Bastanifar, I., (2008), “Catallaxy and justice, an inquiry of the distributive effect of the intervention on the catallaxy”, Economical research review winter, 4(27). PP. 22:1-6.
-  Sermak, A.,(2007),“Theoretical Deliberations on Frontier location of Cities,Journal Geography (Socio- Economic Sires) ”, No, 7, pp 73-869
فققف

Files

Share

How to cite

Statistics