نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی

نویسندگان

• سیدعلی علوی ¹
• مسلم آقایاری ²
• تقی حیدری ³

¹ جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشگاه تربیت مدرس

² علوم اقتصادی دانشگاه تربیت مدرس

³ جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه تربیت معلم

چکیده

بخش مسکن عرصه ظهور مشکلات متعددی بوده است که اغلب از سایر بخش‌های جامعه به آن تحمیل گردیده و موجبات برهم خوردن تعادل در آن را فراهم نموده است. یکی از مسائلی که همواره در بخش مسکن مطرح و با توالی نامنظم تکرار گردیده است، موج افزایش بی‌رویه قیمت مسکن بوده، که به دنبال خود مسائل عدیده­ای به همراه آورده است. به نظر می‌رسد عوامل متعددی در افزایش بی‌رویه قیمت مسکن و شکل‌گیری موج‌های افزایشی آن نقش داشته است. این پژوهش کنکاشی در این موضوع بوده که به صورت توصیفی و تحلیلی انجام شده است. در بخش توصیفی با استفاده از مطالعات کتابخانه و استادی اطلاعات مورد نیاز تحقیق جمع­آوری شده است، در بخش تحلیلی جهت بررسی عوامل اصلی و همچنین تعیین آثار و پیامدهای افزایش بی‌رویه قیمت مسکن، پیمایش و تحلیل‌های آماری صورت گرفته است. نتایج حاصل از تجزیه تحلیل آماری از داده‌های تحقیق، که از نظرات نخبگان و کارشناسان بخش مسکن استفاده گردیده، نشان داده است که مؤلفه متغیرهای اجتماعی (Social) به عنوان تبیین­کننده اثر متغیرهای اجتماعی - فرهنگی با ضریب همبستگی (84/0) بیشترین تأثیر را بر افزایش بی­رویه قیمت مسکن در منطقه مورد مطالعه داشته است. همچنین متغیرهای فیزیکی- کالبدی و اجرایی به ترتیب با ضرایب همبستگی (­66/0 و 61/0) در رتبه‌های بعدی قرار داشته است. برخلاف انتظار، مولفه متغیرهای اقتصادی (Economic) از منظر خبرگان و کارشناسان بخش مسکن کمترین تأثیر را بر افزایش قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران بر عهده داشته است. بنابراین این متغییر علی­رغم آنکه با ضریب همبستگی (45/0) را به خود اختصاص داده است هنوز نقش آن، تأثیر ضعیفی تلقی نشده است، و در افزایش بی­رویه قیمت مسکن به همراه سایر عوامل نقش بسزایی داشته است.

کلیدواژه‌ها

• تحلیل عاملی
• قیمت مسکن
• عوامل اصلی
• افزایش بی¬رویه
• تهران

عنوان مقاله [English]

The Main Causes of Irregular Housing Prices in Tehran Metropolitan

نویسندگان [English]

• Saeadali Alavy ¹
• Moslem Aghayary ²
• Taghy Heidary ³

¹ Geography and Urban Planning, University of Tarbiat Modarres

² Economic Sciences, Tarbiat Modarres University

³ Geography and Urban Planning, University of Tarbiat Moallem, Tehran

چکیده [English]

Housing sector has been the emergence of several problems that have frequently been imposed on other sectors of society, and caused the imbalance which has provided. One of the issues consistently raised in the housing sector and with non- regular sequence is repeated, Spiraling house prices have been raising tide that has brought to their numerous problems. Several factors seem to increase housing prices and excessive wave formation and its role is increasing. The consultative research in this subject that has been done to the descriptive analysis. The use of descriptive studies and professor of library research required information is collected; the analytical part of the main factors determining the effects and consequences of the excessive increase in housing prices, Survey and statistical analysis was performed. Results from statistical analysis of survey data, The opinions of elites and experts were used for housing, Has shown that the components of social variables (Social) to explain the effect of social factors-cultural, with a correlation coefficient (0.84) the greatest impact on increasing housing prices in the study area is irregular. The physical variables-physical and administrative, respectively, with correlation coefficients (0.66 & 0.61) in the second semester has been. On the contrary, the component of economic variables (Economic) from the perspective of housing expert’s minimal impact on housing prices in metropolitan Tehran has been. Thus, despite these variables with correlation coefficient (0.45) is still dedicated to its role , the effect is not seen as a weak , irregular and increased housing prices , along with other factors have played.

کلیدواژه‌ها [English]

• Factor analysis
• Housing Prices
• Increasing indiscriminate
• Tehran