نوع مقاله : مقاله علمی پژوهشی
نویسندگان
1 استادیار جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز، پردیس ارس.
2 استادیار جغرافیا و برنامهریزی شهری، دانشگاه تبریز، دانشکده جغرافیا و برنامهریزی، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری.
3 کارشناس ارشد جغرافیا و برنامهریزی شهری، پردیس ارس.
چکیده
برخورداری از مسکن برای بسیاری از خانواده‌ها، صرفاً مکانی برای زندگی قلمداد نمی‌شود. بلکه مسکن بخش مهمی از دارایی خانواده‌ها به شمار می‌رود. بهعبارت دیگر، این کالای اساسی، صرفاً حالت مصرفی نداشته بلکه حالت سرمایهای نیز داشته، که در انتخاب نوع و محل آن، قیمت نقشی تعیینکننده دارد. ازاینرو هدف پژوهش حاضر، بررسی متغیرهای اثرگذار در تعیین قیمت مسکن در شهر جدید سهند میباشد. پژوهش حاضر بهلحاظ هدف کاربردی و بهلحاظ ماهیت و روش از نوع همبستگی میباشد که برای آزمون همبستگی، از تابع هدانیک استفاده شده است. یافته‌های تحقیق حاکی از آن است که از بین متغیرهای کالبدی؛ مساحت عرصه و عیان، تعداد طبقات، تعداد واحدها در هر طبقه و از بین متغیرهای فضائی و دسترسی؛ نزدیکی به مراکز خرید و فاصله از پارک اهمیت بالایی در تعیین قیمت یک ساختمان مسکونی در شهر جدید سهند دارند. همچنین تحلیل همبستگی نشان می‌دهد که در شهر سهند، بین افزایش فاصله از مسجد و افزایش قیمت مسکن رابطه مستقیم و بین افزایش فاصله از پارک‌ها، فروشگاه‌ها و مراکز خرید و خیابان‌های اصلی با افزایش قیمت مسکن رابطه معکوسی وجود دارد.
کلیدواژه‌ها
موضوعات
عنوان مقاله [English]
The Role of Physical and Accessibility Variables in Determination of Housing Price; Case Study Sahand New Town
نویسندگان [English]
- iraj Teimouri 1
- hadi hakimi 2
- vida Hossianpour Shad 3
1 Assistant Professor in Urban Planning & Geography, University of Tabriz, Aras Campus.
2 Assistant Professor in Urban Planning & Geography, University of Tabriz, Geography and Planning Faculaty.
3 M.A. in Geography and Urban Planning and, Aras Campus
چکیده [English]
Housing as a heterogeneous product, lasting, immovable and assigning is the main part of family budget. In other words, the housing as one of the main goods not only contains use value in its nature but also is considered as an investment in which selection of the price has main role. Therefore this article attempts to explore the affecting variables on housing prices in the Sahand new town. The research method is correlation test and the use of hedonic function. The results showed that the factors like lot size and building area, number of floors and the number of apartment in per floor among the physical and spatial factors’ distance to nearby park and green space, distance to nearby shopping center have the highest effect on housing price. The correlation analyses used were Spearman and Kendal methods. These analyses only used for spatial factors. Results showed that there was straight correlation between the price and nearby mosques, which means the price arises when it is far away from the mosque.
کلیدواژه‌ها [English]
- Physical and access variables
- The Price of apartment
- Hedonic regression model
- Sahand new Town
)